マンション査定

新宿区のマンション売却を行う時の査定と契約について

2018年4月23日

オリンピックを控え、アベノミクス効果もあり、首都圏では爆発的に不動産価格が上がっています。

そこで、今回は新宿でマンションを売却するときのテクニックでもある、査定方法と契約に関して紹介します。

新宿区の不動産価格・相場を知っておこう

順位エリア地価平均坪単価平均前年比
1位新宿三丁目1126万4615円/m23723万8397円/坪+5.53%
2位新宿駅970万6400円/m23208万7272円/坪+11.74%
3位都庁前810万0000円/m22677万6859円/坪+9.26%
4位新宿西口駅726万3333円/m22401万1019円/坪+10.11%
5位西新宿518万3750円/m21713万6363円/坪+5.24%
6位西武新宿駅356万0000円/m21176万8595円/坪+7.72%
7位歌舞伎町346万8000円/m21146万4462円/坪+9.06%
8位四ツ谷257万8777円/m2852万4885円/坪+4.57%
9位千駄ヶ谷196万3666円/m2649万1460円/坪 +9.45%
10位市ヶ谷194万7000円/m2643万6363円/坪+7.09%

以下、
飯田橋、新宿御苑前、四谷三丁目、信濃町、東新宿、高田馬場、新大久保、百人町、神楽坂、曙橋、大久保、西新宿五丁目、若松河田、牛込柳町、西早稲田、牛込神楽坂、目白、江戸川橋、早稲田、中野坂上、下落合、東中野、落合、落合南長崎、中井と続きます。
*2017年[平成29年]総平均

初めてのマンション査定
マンション査定@マンションの適正価格・価値を知る
>>新宿でマンション売るなら

マンション査定 新宿

新宿のマンション売却状況

地価が上がっていることで、新たな建設は勿論、ここぞとばかりに売却を考えている人も多くいます。

現状、それ以上に購入希望者が多く、また、海外の投資家も積極的であるのが現状です。

日本人の思考と海外投資家の相違があるのは事実で、投資家からすれば、他の海外の国に投資をするより、日本の方がリスクは少なく、日本国民の一部の思考であるオリンピックを境に下落していくという消極姿勢がより、投資家に拍車がかかっている状況でもあります。

マンション査定の始め方

マンション売却を進める場合、最初に不動産会社に査定を依頼し、販売価格を決める事が大切です。

高額費用で購入したマンションと言う事からも、誰もが高く売りたいと考えるものですが、査定を受ける事で現在のマンションの価値を見出し、適正な金額でマンション売却を行う事が出来るようになります。

尚、マンション売却を行う時には不動産会社に依頼するケースが多く在りますが、依頼する場合には不動産会社との契約が必要になります。

マンション査定

この契約には3つのスタイルが在り、複数の不動産会社に販売活動を依頼する事が出来る一般媒介と依頼が出来るのは1社のみとなる専属媒介と専任専属媒介が在ります。

尚、一般媒介は不動産会社によっては親身に販売活動をしてくれないケースも在ります。

販売活動を行う中では広告宣伝が必要になり、広告宣伝を行うためには経費が掛かります。

仮に、他の不動産会社が購入希望者を見つけてしまえば、仲介手数料と言う利益がゼロになり、販売活動に利用してきた広告宣伝費用の回収が出来なくなるため、場合によっては親身になってくれないケースも在ります。

その点、専任媒介や専属専任媒介と言うのは販売活動をするのは自社のみと言う事からも親身になって貰えるケースが多く在ります。

新宿でマンションを売る場合、
現在の景気が良く、地価も安定している状況下では、
一般媒介・専任媒介どちらでも、高く売却できると予想できます。

ただ、囲い込みや干しなどの悪質好位だけには気をつけたいところです。

簡単に説明すると
囲い込みとは、専任媒介として売り主の窓口になった業者が、故意に他社からの買い主希望者のお問い合わせを断る好位です。
他社からの紹介のものとで売買が契約すると、買い主からの仲介手数料が取れないことが理由で、売り主・買い主両方から、仲介手数料を取るため:両手取引を実現するための妨害行為が囲い込みになります。

干しは干すとも入れます。
さも、お願いしている不動産が売れない状況を装い、安値で買いたたこうという行為です。
安値で買い取って転売が基本的な理由になります。

パナソニック ホームズ不動産株式会社東京都新宿区西新宿8丁目1-16 アドバンスビル1F三井住友トラスト不動産株式会社 新宿第二センター東京都新宿区西新宿1丁目17番1号 日本生命新宿西口ビル9階
信義房屋不動産株式会社東京都渋谷区代々木2丁目7-1-2F三井住友トラスト不動産株式会社 新宿第一センター東京都新宿区西新宿1丁目17番1号 日本生命新宿西口ビル9階
三菱UFJ不動産販売株式会社 新宿第2センター東京都新宿区西新宿1丁目13-12 西新宿昭和ビル 4階センチュリー21タイト・アーガス東京都新宿区西新宿5丁目8-8
三菱UFJ不動産販売株式会社 新宿第1センター 東京都新宿区西新宿1丁目13-12 西新宿昭和ビル 4階
小田急不動産株式会社 新宿店東京都新宿区西新宿1丁目5番1号 小田急新宿西口駅前ビル102号(小田急ハルク1階)

タグ: , , , ,